房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终2675号

杨志勇、翁丹丹与河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。河南新晋美置业有限公司未能按约履行商品房交付义务，应承担相应的违约责任。关于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。可见，违约金当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。由此可见，我国法律确定的违约损害赔偿责任以填补损失为基本原

杨志勇、翁丹丹与河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。河南新晋美置业有限公司未能按约履行商品房交付义务，应承担相应的违约责任。关于违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。可见，违约金当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。最高人民法院《关于适用

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2675号上诉人（原审被告）：河南新晋美置业有限公司。住所地：开封市郑开大道三大街悦都商业楼*层。统一社会信用代码：91410200558343213K（1-1）。法定代表人：梅井磊，任该公司总经理。委托诉讼代理人：李向东、于是雨，河南典策律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：杨志勇，男，汉族，1979年7月3日出……