商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2438号

该案的争议焦点是：1.李琼要求广华公司办理不动产登记证书是否有事实根据和法律依据；2.李琼要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据。 一、李琼要求广华公司办理涉案房屋的不动产登记证是否有事实根据和法律依据。广华公司未依约在房屋交付使用后365日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。李琼未行使约定的合同解除权，而是要求广华公司继续履行合同，故广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同，待广华公司具备办证的条件后，应在合理的期限内将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关以便办理产权登记证书。但办理不动产权属证除了广华公司需要具备相应的条件及材料外，还需要李琼配合并提供相应的材料，李琼未提交证据证实其已将需要由其提供的办理不动产权属证所需的材料提交给广华公司。故李琼的该项主张，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。 二、关于李琼要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据问题。首先，广华公司逾期交房是否构成违约。根据李琼与广华公司签订的《商品房买卖合同》约定，广华公司应于2014年11月

该案的争议焦点是：1.李琼要求广华公司办理不动产登记证书是否有事实根据和法律依据；2.李琼要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据。 一、李琼要求广华公司办理涉案房屋的不动产登记证是否有事实根据和法律依据。广华公司未依约在房屋交付使用后365日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。李琼未行使约定的合同解除权，而是要求广华公司继续履行合同，故广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同，待广华公司具备办证的条件后，应在合理的期限内将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关以便办理产权登记证书。但办理不动产权属证除了广华公司需要具备相应的

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2019）琼97民终2438号 上诉人(原审被告)：东方广华实业有限公司。住所地海南省东方市东海路平安楼301房。 法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄霜，该公司法务助理。 委托诉讼代理人：陈雯，该公司法务助理。 被上诉人（原审原告）：李琼，女，1962年12月10出生，汉族，住海南省东方市。 委托诉讼代理人……