买卖合同纠纷 （2021）黑03民终236号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定可知，农村宅基地及地上房屋买卖需买卖双方均为同一村民集体成员，否则买卖合同应属无效。本案中，韩雪云与案外人具东振签订的契约书，实质是农村宅基地房屋及承包地一并转让的买卖合同，从形式上讲，本案的房屋买卖协议已经成立，且已实际交付。因农村房屋宅基地可以在本集体经济组织内互相买卖流转，但不得流转于本集体经济组织以外，且韩雪云并未取得虎林市杨岗镇合民村村民资格，故双方当事人签订的合同，因违反了法律、行政法规的强制性规定，应依法确认为无效。韩雪云与朴镇主签订的房屋（宅基地）买卖协议书亦应依法确认为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现涉案宅基地与房屋已无法返还，虎林市杨岗镇合民村民委员会应当折价补偿，现韩雪云已收到的补偿款应当视为虎林市杨岗镇合民村民委员会作出的折价补偿。原告韩雪云关于虎林市杨岗镇合民村民委员会给付宅基

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定可知，农村宅基地及地上房屋买卖需买卖双方均为同一村民集体成员，否则买卖合同应属无效。本案中，韩雪云与案外人具东振签订的契约书，实质是农村宅基地房屋及承包地一并转让的买卖合同，从形式上讲，本案的房屋买卖协议已经成立，且已实际交付。因农村房屋宅基地可以在本集体经济组织内互相买卖流转，但不得流转于本集体经济组织以外，且韩雪云并未取得虎林市杨岗镇合民村村民资格，故双方当事人签订的合同，因违反了法律、行政法规的强制性规定，应依法确认为无效。韩雪云与朴镇主签订的房屋（宅基地

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑03民终236号上诉人（原审原告）：韩雪云，女，1950年2月4日出生，汉族，农民，住黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：关军（韩雪云之子），男，1972年3月22日出生，满族，虎林市公路管理站卫星道班工人，住黑龙江省虎林市。被上诉人（原审被告）：虎林市杨岗镇合民村民委员会，统一社会信用代码54230381ME3027138K，住所地黑龙江省虎……