宿中执复字第0004号

异议人提交收款收据、抵款协议及上房通知书得到了房产管理处出具的情况说明的证实，本院予以采纳。异议人在查封前已与被执行人达成的以房抵款协议实质上是房屋买卖合同，被执行人出具的收款收据及抵款协议可以表明异议人支付了涉案房屋的全部价款；异议人出具的上房通知书可以证明异议人已实际占有该房屋；异议人及出售人已持相关材料向房产管理处申请备案，故异议人对未办理过户手续不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，涉案房屋不得查封，异议人的主张有法律和事实依据，本院依法予以支持，裁定中止（2011）沭执字第2060-3号民事裁定的执行。本院审查查明：执行法院查明的事实本院予以确认。另查明，2011年5月8日，李军与江苏省翔龙建筑安装工程有限公司签订挂靠合同，承建江苏怡华投资有限公司开发

异议人提交收款收据、抵款协议及上房通知书得到了房产管理处出具的情况说明的证实，本院予以采纳。异议人在查封前已与被执行人达成的以房抵款协议实质上是房屋买卖合同，被执行人出具的收款收据及抵款协议可以表明异议人支付了涉案房屋的全部价款；异议人出具的上房通知书可以证明异议人已实际占有该房屋；异议人及出售人已持相关材料向房产管理处申请备案，故异议人对未办理过户手续不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书宿中执复字第0004号申请复议人（申请执行人）刘霞。利害关系人李军。委托代理人高中新。被执行人江苏怡华投资有限公司沭阳分公司（下称怡华公司沭阳分公司），住所地沭阳县青少年广场西侧。负责人章安超，该公司经理。申请复议人刘霞不服沭阳县人民法院（2012）沭执异字第0022号民事裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭公开进行了听证，现已审查终结。申请复议……