商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8642号

互康公司与谭勇签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。谭勇已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付谭勇使用，但互康公司未按约交付涉案房屋，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以谭勇已支付购房款487261元为基数，按每日万分之一向谭勇计付2017年12月31日至2019年6月29日期间共计546日的逾期交房违约金26604.45元（487261元×0.0001/日×546日），故一审法院对谭勇要求互康公司支付谭勇逾期交房违约金26604元的诉讼请求予以支持。互康公司辩称关于谭勇逾期付款的问题不成立，且违约金的约定并未违反法律规定，对互康公司的辩解意见一审法院不予采纳。综上，谭勇的诉讼请求成立，一审法院予以支持。互康公司经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，一审法院可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：重庆互康房地产

互康公司与谭勇签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方应按合同约定全面履行各自义务。谭勇已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付谭勇使用，但互康公司未按约交付涉案房屋，已构成违约，应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定，互康公司应当以谭勇已支付购房款487261元为基数，按每日万分之一向谭勇计付2017年12月31日至2019年6月29日期间共计546日的逾期交房违约金26604.45元（487261元×0.0001/日×546日），故一审法院对谭勇要求互康公司支付谭勇逾期交房违约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8642号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：谭勇，男，1972年5月18日出生，汉族……