商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终第3854号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应恪守、履行。双方在买卖合同中约定，被告向原告付完首期款后，余款办理银行按揭；如按揭贷款未获银行批准，双方同意变更付款方式为一次性付款，当双方在出卖人通知之日起10日内就付款方式变更达成一致时，《合同》及附件继续履行，买受人在接到出卖人通知之日起10日不来协商办理的，出卖人有权解除《合同》及附件，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金。本案中，在被告方的按揭贷款未获批准后，被告方又于2014年12月17日支付了100000元购房款，而对于剩余购房款的支付变更问题双方至今仍未能达成一致，现原告亦明确要求解除合同的情况下，合同显然已无法继续履行，因此，原告请求解除双方之间签订《商品房买卖合同》及附件，具有事实和法律依据，本院予以支持，原告请求解除双方签订的《补充协议》，但其并未举证证明除上述买卖合同及相应附件外双方还另行签订了《补充协议》，因此，原告的该项请求，缺乏事实依据，本院不予支持。根据我国《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应恪守、履行。双方在买卖合同中约定，被告向原告付完首期款后，余款办理银行按揭；如按揭贷款未获银行批准，双方同意变更付款方式为一次性付款，当双方在出卖人通知之日起10日内就付款方式变更达成一致时，《合同》及附件继续履行，买受人在接到出卖人通知之日起10日不来协商办理的，出卖人有权解除《合同》及附件，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金。本案中，在被告方的按揭贷款未获批准后，被告方又于2014年12月17日支付了100000元购房款，而对于剩余购房款的支付变更问题双方至今仍未能达成一致，现原告亦明确要求解除合同的情况下

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终第3854号上诉人(原审被告)：郑云，男，汉族，1981年1月25日出生，住址：湖南省益阳市赫山区。上诉人（原审被告）：赵秋梅，女，汉族，1980年10月8日出生，住址：河南省新蔡县。以上两上诉人的共同委托代理人：刘旭，系广东乐为律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：惠州市金大洲房地产开发有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠……