租赁合同纠纷 （2019）豫03民终5644号

赵文俊主张违约金没有事实及法律依据错误；3．沃虹公司所使用的变压器系赵文俊所有的以洛阳立信热工设备有限公司为原户名的250KW变压器，沃虹公司不再租赁房屋应配合赵文俊变更回原户名，作为房屋租赁附属设施便于以后承租企业的使用，属于善意合同相对人应尽的义务。沃虹公司答辩称：赵文俊所说的四五号厂房既没有签订任何的租赁协议，也没有实际使用。根据一审中沃虹公司提交的证据以及赵文俊提交的证据，赵文俊提交的证据中也显示了从1月份之后厂房的电费明显下降，也充分印证了1月15日之后，沃虹公司已经搬离了租赁的厂房，双方实际合同已经无法履行。在此期间，沃虹公司与赵文俊也多次沟通了房租的退还事宜，但是赵文俊拒绝返还。在沟通的过程中，赵文俊对厂房的搬离以及办理相关的手续是认可的。沃虹公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令解除赵文俊、沃虹公司2018年签订的《厂房租赁合同》。2.依法判令赵文俊返还沃虹公司已支付的厂房租金485000元及变压器押金38000元。3.本案的诉讼费、保全费均由赵文俊承担。赵文俊向一审法院提出反诉请求：1.请求判决驳回沃虹公司的诉讼请求。2.请求判决解除双方的租赁关系。3.请求判决沃虹

赵文俊主张违约金没有事实及法律依据错误；3．沃虹公司所使用的变压器系赵文俊所有的以洛阳立信热工设备有限公司为原户名的250KW变压器，沃虹公司不再租赁房屋应配合赵文俊变更回原户名，作为房屋租赁附属设施便于以后承租企业的使用，属于善意合同相对人应尽的义务。沃虹公司答辩称：赵文俊所说的四五号厂房既没有签订任何的租赁协议，也没有实际使用。根据一审中沃虹公司提交的证据以及赵文俊提交的证据，赵文俊提交的证据中也显示了从1月份之后厂房的电费明显下降，也充分印证了1月15日之后，沃虹公司已经搬离了租赁的厂房，双方实际合同已经无法履行。在此期间，沃虹公司与赵文俊也多次沟通了房租的退还事宜，但是赵文俊拒绝返还。

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终5644号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳沃虹石化设备有限公司。住所地河南省新安县洛新产业集聚区东大科技产业园W2-1。法定代表人：李生波，该公司总经理。委托诉讼代理人：远景，河南坤达律师事务所律师。委托诉讼代理人：林泽宇，河南坤达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵文俊，男，1977年6月3日出生，汉族，住河南省洛阳市……