商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2770号

郑亦敏与恒茂公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案主要争议焦点有二：一是郑亦敏单方解除合同的条件是否成就；二是合同约定的违约金是否过低。关于郑亦敏单方解除合同的条件是否成就问题。恒茂公司认为根据合同约定，因雨天影响、规划设计变更、郑亦敏逾期付款等原因，恒茂公司可据实延迟交楼258天。一审法院认为，大雨、暴雨等天气在广东珠三角地区普遍存在，并非不能预见，恒茂公司作为专业的房地产开发商，其应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限。且根据恒茂公司提交的气象资料，自涉案合同签订后至2015年5月，雨天天数共计56天，其中暴雨天数仅有8天，恒茂公司未能提交现场施工日志或监理日志等证据证明确实存在由于天气原因无法施工的情况，故对恒茂公司关于其因雨天影响，可据实延期200天交楼的抗辩意见，一审法院不予采纳。本案中，中山市城乡规划局于2015年1月29日向恒茂公司出具的《中山市建设工程规划许可证》，是因恒茂公司设计方案调整向中山市城乡规划局申请审批而作出，并非因国家法律、法规、政策的变化，或因

郑亦敏与恒茂公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。本案主要争议焦点有二：一是郑亦敏单方解除合同的条件是否成就；二是合同约定的违约金是否过低。关于郑亦敏单方解除合同的条件是否成就问题。恒茂公司认为根据合同约定，因雨天影响、规划设计变更、郑亦敏逾期付款等原因，恒茂公司可据实延迟交楼258天。一审法院认为，大雨、暴雨等天气在广东珠三角地区普遍存在，并非不能预见，恒茂公司作为专业的房地产开发商，其应当对可能影响工期的各种天气因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付期限。且根据恒茂公司提交的气象资料，自涉案合同签订后至2015年5

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2770号上诉人（原审被告）：中山市恒茂房地产开发有限公司。住所地广东省中山市石岐区岐关西路**号豪逸华庭*期B型*层8卡。法定代表人：郑尚容，该公司董事副总经理。委托诉讼代理人：林嘉涛，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭穗珊，广东登都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告)：郑亦敏，男，1969年2月6日出生，汉族，住广东省……