金融借款合同纠纷 （2016）豫08民终2629号

李海思、史小花与启达公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。启达公司未按合同约定向二原告交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。根据双方合同的约定，启达公司逾期交房超过60天的，李海思、史小花有权解除合同。现李海思、史小花主张解除《商品房买卖合同》，有事实及法律依据，该院予以支持。李海思、史小花因购买商品房而向工行武陟支行贷款22万元，并于工行武陟支行签订个人购房借款／担保合同，现因启达公司违约导致原被告之间的商品房买卖合同解除，致使个人购房借款／担保合同目的无法实现，对李海思、史小花主张解除与工行武陟支行签订的个人购房借款／担保合同的请求，该院予以支持。合同解除后，对李海思、史小花要求启达公司退还首付款102700元的请求，有事实及法律依据，该院予以支持。李海思、史小花因购买商品房缴纳的评估费及测绘费等费用共计1938元，系购买商品房所交费用，因启达公司违约导致双方之间的合同解除，对于该费用，启达公司应予退还。对李海思、史小花主张的违约金，该院予以支持，但违约金应以总购房款322700元为计算基数为宜

李海思、史小花与启达公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。启达公司未按合同约定向二原告交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。根据双方合同的约定，启达公司逾期交房超过60天的，李海思、史小花有权解除合同。现李海思、史小花主张解除《商品房买卖合同》，有事实及法律依据，该院予以支持。李海思、史小花因购买商品房而向工行武陟支行贷款22万元，并于工行武陟支行签订个人购房借款／担保合同，现因启达公司违约导致原被告之间的商品房买卖合同解除，致使个人购房借款／担保合同目的无法实现，对李海思、史小花主张解除与工行武陟支行签订

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终2629号上诉人（原审被告）：焦作市启达置业有限公司。住所地：武陟县和平路北段东侧。法定代表人：王永强，总经理。委托诉讼代理人：焦胜宇，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李海思，男，汉族，1986年9月12日出生，住河南省焦作市山阳区。被上诉人（原审原告）：史小花，女，汉族，1985年3月16日出生，住河南省修武县。二被上诉人委托……