房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终107号

依法生效的合同对合同当事人均有效力，合同当事人应当按照合同约定，行使各自权利、履行相应义务。本案中，邓仰举与吴亚玲均已按合同约定分别向中介交付了20000元定金和房屋产权证，双方争议的焦点是吴亚玲是否构成违约，如违约怎么承担违约责任，按照合同约定，邓仰举在15个工作日内开始进行按揭贷款，但吴亚玲嫌邓仰举及中介推荐的银行放款时间太慢，一直不肯配合办理贷款手续，后邓仰举找到农业银行的熟人，农业银行放款的速度快，吴亚玲还不放心，要邓仰举写承诺书，要邓仰举承诺15个工作日按揭款必须到账，否则须向吴亚玲支付20000元违约金，在邓仰举不同意的情况下，吴亚玲即不同意协助办理过户手续。经查，在双方签订的合同第六条第二款中只约定：乙方（即邓仰举）在贷款资料齐全的情况下应在十五日内办理银行按揭…，并未限定邓仰举必须在什么时间内贷款必须到吴亚玲账户，因此，吴亚玲以邓仰举必须在领取他项权证15天内按揭贷款到账为条件才配合办理过户的做法，无事实和法律根据，合同中第九条第一款规定：“甲乙双方同意于十五个工作日内共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记”。吴亚玲的行为导致合同无法履行已构成违约

依法生效的合同对合同当事人均有效力，合同当事人应当按照合同约定，行使各自权利、履行相应义务。本案中，邓仰举与吴亚玲均已按合同约定分别向中介交付了20000元定金和房屋产权证，双方争议的焦点是吴亚玲是否构成违约，如违约怎么承担违约责任，按照合同约定，邓仰举在15个工作日内开始进行按揭贷款，但吴亚玲嫌邓仰举及中介推荐的银行放款时间太慢，一直不肯配合办理贷款手续，后邓仰举找到农业银行的熟人，农业银行放款的速度快，吴亚玲还不放心，要邓仰举写承诺书，要邓仰举承诺15个工作日按揭款必须到账，否则须向吴亚玲支付20000元违约金，在邓仰举不同意的情况下，吴亚玲即不同意协助办理过户手续。经查，在双方签订的合同

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣01民终107号上诉人（原审被告）：吴亚玲，女，1974年12月1日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被上诉人（原审原告）：邓仰举，男，1969年1月4日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。委托诉讼代理人：胡凤连，女，1978年11月16日出生，汉族，系邓仰举配偶，住江西省南昌市新建区。上诉人吴亚玲因与被上诉人邓仰举房屋买卖合同纠纷一案，不服江……