租赁合同纠纷 （2013）南市民一终字第317号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；当事人的合法权益受法律保护。肖昌平与通源公司签订的《南宁市通源木业有限公司租赁经营协议书》约定租赁的标的物为通源公司承租土地使用权人为南宁市良凤农牧有限责任公司的部分场地，土地用途为工业用地。但在该合同实际履行过程中，通源公司向肖昌平交付的场地，其性质属于农村集体所有的土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”之规定；肖昌平建设的胶合板加工厂，没有证据证明已经取得建设工程规划许可证。违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，由《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，明文规定。肖昌平与通源公司签订《南宁市通源木业有限公司租赁经营协议书》后，实际履行过程中交付的租赁标的物，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条的强制性规定，该合同无效。在肖昌平建设的胶合板加工厂被有关部门拆除后，造成一定的损失，肖昌平与通源公司对此损失如何负担，进行了协商，并签订了《赔偿协议书》。从《赔偿协议书》主文第1页顺数第一至第三行的“甲乙双方于2011年1月24日签订了《南宁市通源木业有限

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则；当事人的合法权益受法律保护。肖昌平与通源公司签订的《南宁市通源木业有限公司租赁经营协议书》约定租赁的标的物为通源公司承租土地使用权人为南宁市良凤农牧有限责任公司的部分场地，土地用途为工业用地。但在该合同实际履行过程中，通源公司向肖昌平交付的场地，其性质属于农村集体所有的土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》第十二条：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”之规定；肖昌平建设的胶合板加工厂，没有证据证明已经取得建设工程规划许可证。违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，由《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，明文规

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第317号上诉人（原审被告）：南宁市通源木业有限公司。法定代表人：莫怡新。上诉人（原审被告）：袁艳芬。以上二上诉人的共同委托代理人：林铸以上二上诉人的共同委托代理人：杨渭凯。被上诉人（原审原告）：肖昌平。委托代理人：刘金岭。上诉人南宁市通源木业有限公司、袁艳芬因与被上诉人肖昌平场地租赁合同纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（……