（2015）一中民一终字第0641号

原告与被告四季公司签订的《京津时尚广场商业用房租赁合同》系合同双方真实意思表示，符合法律规定，双方的租赁合同关系成立，合法有效。原告将相应商铺出租给被告四季公司，被告四季公司应及时按约定给付原告租赁费，借故拖延拒绝给付是错误的，被告四季公司应承担本案的民事责任。原告多次向被告四季公司主张租赁费，被告四季公司均未履行，现第三人川海公司亦表示不同意代四季公司给付原告租金及违约金，致使原告的合同目的无法实现，故对于原告要求与被告四季公司解除合同的诉讼请求原审法院予以支持。原告主张的租金经计算为43361.22元（2550.66元×17个月），原告主张的违约金未超过原告与被告四季公司合同约定的标准，原审法院予以支持。被告四季公司虽主张其与被告和鑫物业已经进行了合同权利义务的转移并且原告知道、认可，但被告和鑫物业、原告、第三人川海公司均不认可，现被告四季公司对于其主张原告知道、认可权利义务转移提交证据不足，原审法院对该主张不予采信，二被告、第三人之间如有纠纷可另行解决。此案经调解，各方不能达成一致意见。故原审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十四条、《最高人民法院﹤关于审

原告与被告四季公司签订的《京津时尚广场商业用房租赁合同》系合同双方真实意思表示，符合法律规定，双方的租赁合同关系成立，合法有效。原告将相应商铺出租给被告四季公司，被告四季公司应及时按约定给付原告租赁费，借故拖延拒绝给付是错误的，被告四季公司应承担本案的民事责任。原告多次向被告四季公司主张租赁费，被告四季公司均未履行，现第三人川海公司亦表示不同意代四季公司给付原告租金及违约金，致使原告的合同目的无法实现，故对于原告要求与被告四季公司解除合同的诉讼请求原审法院予以支持。原告主张的租金经计算为43361.22元（2550.66元×17个月），原告主张的违约金未超过原告与被告四季公司合同约定的标准，原

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0641号上诉人（原审被告）天津四季春天商场管理有限公司，住所地天津市武清区杨村中信广场F区B-503。法定代表人张进加，总经理。委托代理人李强，天津毕成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王立阔，无职业。委托代理人李述慧，天津吴兆斌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市和鑫物业服务有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇政府南侧3……