（2016）京02执异452号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人与长兴公司就涉案房屋在本院查封前签订了书面买卖合同，并支付了全部购房款，所购房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。根据现已查明的全部事实，基于案外人的居住利益与昆盛公司的经营利益发生冲突之权衡，本院认定案外人对涉案房屋享有的权利应当优先于昆盛公司的权利，因此，案外人的权利能够排除本院对涉案房屋的执行。综上，案外人所提异议请求符合法律、司法解释规定的人民法院应予支持的情形，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对北京市丰台区xxx室的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人与长兴公司就涉案房屋在本院查封前签订了书面买卖合同，并支付了全部购房款，所购房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。根据现已查明的全部事实，基于案外人的居住利益与昆盛公司的经营利益发生冲突之权衡，本院认定案外人对涉案房屋享有的权利应当优先于昆盛公司的权利，因此，案外人的权利能够排除本院对涉

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）京02执异452号案外人：杨曾祜（曾用名杨增祜），女，1933年1月15日出生。申请执行人：北京昆盛资产管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼B1-6275室。法定代表人：张锐，总经理。委托代理人：周岩，北京市宝鼎律师事务所律师。委托代理人：高崧洋，北京市宝鼎律师事务所实习律师。被执行人：北京长兴房地产开发有限责任公司……