房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终3895号

邓杰、马娟与久华房产公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，受到国家法律保护。（一）久华房产公司是否构成违约。双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后90内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关，因久华房产公司未能按时提交相关资料，造成邓杰、马娟逾期办证，久华房产公司的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。久华房产公司辩称提交办证资料的时间为小区整体交付后90日内，不构成违约，而合同约定：如遇政府政策调整、房地产权属证书办理流程有变或权属证书需在小区整体交付情况下办理，才按小区整体交付的时间确定违约责任，本案不存在合同约定的情况，久华房产公司也未能提供相应证据，故对久华房产公司的辩称不予采信。（二）本案的违约责任如何确定。双方均具有完全民事行为能力，在合同中约定了造成逾期办证的违约责任（买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%承担违约金），该条款明确、具体，符合法律规定。邓杰、马娟不同意退房，久华房产公司根据约定应按已付房价款的0.01%承担违约金。现邓杰、马娟要求调整违约金，但未能提供违约造成损失的证据，久华房产公司按时交付了房屋，并没有影响邓杰、马娟的正常入住，邓杰、马娟提

邓杰、马娟与久华房产公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，受到国家法律保护。（一）久华房产公司是否构成违约。双方在合同中约定：出卖人应当在商品房交付使用后90内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关，因久华房产公司未能按时提交相关资料，造成邓杰、马娟逾期办证，久华房产公司的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。久华房产公司辩称提交办证资料的时间为小区整体交付后90日内，不构成违约，而合同约定：如遇政府政策调整、房地产权属证书办理流程有变或权属证书需在小区整体交付情况下办理，才按小区整体交付的时间确定违约责任，本案不存在合同约定的情况，久华房产公司也未能提供相应证据，故对久华房产公司的辩称不予采

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终3895号上诉人（原审原告）：邓杰，男，1986年1月29日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。上诉人（原审原告）：马娟，女，1985年8月31日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：姜军荣，江苏汇建律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：何海峰，江苏汇建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城久华……