房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终13号
裁判要旨
涉案《租房合同》到期后，双方权利义务终止，属于事实不清，适用法律错误。双方对于原《租房合同》到期后，黄文峰继续承租已达成一致意见，2017年1、2月八方建筑公司按时向黄文峰收取水电费也能证明该事实；二、八方建筑公司无权要求黄文峰腾空归还诉争店铺。案涉《租房合同》到期后，双方形成不定期租赁合同关系，八方建筑公司在未通知黄文峰解除合同的情况下，径直向法院提起诉讼要求黄文峰腾空归还诉争店铺，不符合《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定。八方建筑公司答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。一、一审认定《租房合同》于2016年12月31日期限届满，双方之间租赁合同的权利义务于期满之日终止是正确的。根据双方合同约定租赁期为一年，期满后黄文峰未与八方建筑公司续签合同且拒不搬出诉争店铺，继续非法占用而产生水电费，因电表开户在八方建筑公司名下，电力公司直接从八方建筑公司账户扣缴，故八方建筑公司代缴电费行为并不等同于同意黄文峰续租；二、本案租赁期间已届满，黄文峰继续非法占有使用诉争店铺，八方建筑公司提出异议并要求黄文峰腾空归还诉争店铺，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，上诉
摘要
黄文峰、福建省八方建筑工程有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽05民终13号上诉人(原审被告)：黄文峰，男，1976年10月14日出生，汉族，住福建省安溪县。被上诉人（原审原告）：福建省八方建筑工程有限公司，住所地福建省安溪县凤城镇中山路235号，统一社会信用代码913505247513779847。法定代表人：陈艺军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李柏家，福建一心律师事务所律师。上诉人黄文峰因与被上诉……