商品房预售合同纠纷 （2021）桂07民终21号

原告碧桂园公司与被告杨有运签订的《灵山县碧桂园认购书》、《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思的表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行各自义务。现原、被告双方均同意解除上述合同，也是双方的真实意思表示，符合法律的规定，应当准许解除。按照合同约定，被告杨有运在支付定金50000元和首付款1092020元后，余款1142000元在合同中约定以银行按揭方式支付，如被告杨有运未配合办理按揭贷款的，应承担违约责任。双方约定的支付购房余款方式是通过银行按揭贷款付清余款，即买受人以担保贷款方式付款，被告杨有运未能在约定的时间内向银行申请办理银行按揭手续，是因为涉案商品房买卖合同没有在房产行政管理部门进行备案登记，没能支付购房余款，不能归责于原告碧桂园公司与被告杨有运，被告杨有运的行为没有构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事

原告碧桂园公司与被告杨有运签订的《灵山县碧桂园认购书》、《商品房买卖合同》及其附件是双方当事人的真实意思的表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行各自义务。现原、被告双方均同意解除上述合同，也是双方的真实意思表示，符合法律的规定，应当准许解除。按照合同约定，被告杨有运在支付定金50000元和首付款1092020元后，余款1142000元在合同中约定以银行按揭方式支付，如被告杨有运未配合办理按揭贷款的，应承担违约责任。双方约定的支付购房余款方式是通过银行按揭贷款付清余款，即买受人以担保贷款方式付款，被告杨有运未能在约定的时间内向银行申请办理银行按揭手续，是因为涉

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂07民终21号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杨有运，男，1984年9月30日出生，汉族，住广西壮族自治区灵山县。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：灵山县碧桂园房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区灵山县灵城街道湘园街285号。统一社会信用代码：9145XXXX。 法定代表人：谢伟洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李萍，女，系……