租赁合同纠纷 （2015）海中法民一终字第333号

李秋菊与赵敬格签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，故该合同应认定为合法有效，双方当事人均应按合同的约定行使权利、履行义务。根据庭审中查明的事实，李秋菊与赵敬格签订《租赁合同》后已按约定履行了交付房屋的义务，而赵敬格未按合同约定的期限交付房屋租金，其行为应认定为违约行为，依法应承担相应的违约责任。赵敬格拖欠李秋菊租金，致使李秋菊不能实现合同目的，现李秋菊主张赵敬格支付所欠租金，于法有据，予以支持。至本判决之日即2014年10月24日止，赵敬格尚欠李秋菊房屋租金900元【（32400元-32100元）＋（1800元／月30日×10天）（2014年10月15日至10月24日）】。《租赁合同》第六条关于“赵敬格应依时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，李秋菊有权按当月租金金额的1%向赵敬格收取滞纳金的约定，实为对赵敬格逾期付款违约金的约定，现李秋菊因赵敬格逾期支付房屋租金，而主张赵敬格逾期付款违约金具有合同依据，应予支持。依据《租赁合同》的约定，赵敬格逾期付款，应按当月租金金额的1%向李秋菊支付滞纳金（违约金），因赵敬格并未主

李秋菊与赵敬格签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，且已实际履行，故该合同应认定为合法有效，双方当事人均应按合同的约定行使权利、履行义务。根据庭审中查明的事实，李秋菊与赵敬格签订《租赁合同》后已按约定履行了交付房屋的义务，而赵敬格未按合同约定的期限交付房屋租金，其行为应认定为违约行为，依法应承担相应的违约责任。赵敬格拖欠李秋菊租金，致使李秋菊不能实现合同目的，现李秋菊主张赵敬格支付所欠租金，于法有据，予以支持。至本判决之日即2014年10月24日止，赵敬格尚欠李秋菊房屋租金900元【（32400元-32100元）＋（1800元／月30日×10天

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第333号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：李秋菊。委托代理人：汤尚豪，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人：侯丁华，北京大成（海口）律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：赵敬格。上诉人李秋菊因与上诉人赵敬格租赁合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（以下简称原审法院）（2014）龙民一初字第1697号民事判决（……