房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终998号

当事人应当遵循诚实信用原则。曹谭与李光辉在2019年10月3日的微信聊天记录里，曹谭询问李光辉拆迁房子是否是其名字时，李光辉回答“是你的名字”。但根据征收补偿安置合同，被安置权利人是季江，即案涉房屋在法律上的权利人是季江，该房屋办理产权证时的权利人也应当是季江，而不能是李光辉和曹谭约定的直接办给曹谭。李光辉在明知房产证不能直接办至曹谭名下的情况下，一直承诺房屋是曹谭的名字，双方约定房屋直接办理至曹谭名下显然不能实现。曹谭要求解除双方的房屋买卖合同，予以支持。曹谭请求退还其房款288000元并支付利息28644元(自2018年3月2日起按照年利率3.85%计算至2020年10月1日)。因案涉合同解除，购房款应当返还。房产交易的前提必须是取得预售许可证或者取得权属证书，曹谭在购买案涉房屋时已经知道房屋是拆迁安置房还自愿接受该房产，在安置房没有办理权属证书的情况下，当事人自己约定将房产证直接办理至自己的名下，该行为违反相关行政管理规定，不应得到支持。曹谭自身亦存在一定的过错，现在以李光辉不能为其办证而违约要求利息损失，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第九十四条、第九十七

当事人应当遵循诚实信用原则。曹谭与李光辉在2019年10月3日的微信聊天记录里，曹谭询问李光辉拆迁房子是否是其名字时，李光辉回答“是你的名字”。但根据征收补偿安置合同，被安置权利人是季江，即案涉房屋在法律上的权利人是季江，该房屋办理产权证时的权利人也应当是季江，而不能是李光辉和曹谭约定的直接办给曹谭。李光辉在明知房产证不能直接办至曹谭名下的情况下，一直承诺房屋是曹谭的名字，双方约定房屋直接办理至曹谭名下显然不能实现。曹谭要求解除双方的房屋买卖合同，予以支持。曹谭请求退还其房款288000元并支付利息28644元(自2018年3月2日起按照年利率3.85%计算至2020年10月1日)。因案涉合同

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终998号 上诉人（一审被告）：李光辉，男，1969年10月17日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县开发区。 委托诉讼代理人：宋化友，安徽睿涵律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：曹谭，男，1976年4月23日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：王茂峰，安徽玉金律师事务所律师。 上诉人李光辉因与被上诉人曹谭买卖合同纠纷一……