租赁合同纠纷 （2017）粤01民终8050号

《合同》的承租人虽为案外人，但在各方签订《补充协议》后，《合同》中承租人的主体已变更为幻想曲公司。《合同》及《补充协议》均是原、正佳公司双方的真实意思表示，对双方均有约束力。幻想曲公司虽在《合同》约定的期限后继续使用涉案商铺，但根据原审法院查明的事实，幻想曲公司在2015年5月5日支付了2015年4、5月的租金、正佳公司亦开具了发票并注明了幻想曲公司交纳的租金对应的月份，此后双方亦在2015年5月31日正常办理了涉案商铺的交还手续，因此幻想曲公司所述的在《合同》期限届满前双方协商长期限两个月的陈述是合理可信的，原审法院予以采信。正佳公司辩称幻想曲公司未经其同意迟延交还涉案商铺，与其收取租金、开具租金发票、办理涉案商铺交还手续的行为相悖，对此原审法院不予采信，正佳公司据此抗辩应自租赁保证金中按最后一个月每日基本租金的1.5倍扣划其逾期交还涉案商铺的违约金后返还其剩余的租赁保证金缺乏事实依据，原审法院不予采纳。《合同》约定，合同期满正佳公司应在幻想曲公司依约交还涉案商铺，且双方就租赁涉案商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向正佳公司退还租赁保证金。幻想曲公司已在双方

《合同》的承租人虽为案外人，但在各方签订《补充协议》后，《合同》中承租人的主体已变更为幻想曲公司。《合同》及《补充协议》均是原、正佳公司双方的真实意思表示，对双方均有约束力。幻想曲公司虽在《合同》约定的期限后继续使用涉案商铺，但根据原审法院查明的事实，幻想曲公司在2015年5月5日支付了2015年4、5月的租金、正佳公司亦开具了发票并注明了幻想曲公司交纳的租金对应的月份，此后双方亦在2015年5月31日正常办理了涉案商铺的交还手续，因此幻想曲公司所述的在《合同》期限届满前双方协商长期限两个月的陈述是合理可信的，原审法院予以采信。正佳公司辩称幻想曲公司未经其同意迟延交还涉案商铺，与其收取租金、开

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终8050号上诉人（原审被告）:正佳企业集团有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内。法定代表人：谢铁牛，董事长。委托代理人：刘永延，该司职员。被上诉人（原审原告）：广州市幻想曲电子有限公司，住所地广东省广州市越秀区沿江中路298号中区1207、1210、1211房。法定代表人：李炳乐，总经理。委托代理人：黄锡峰、……