房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民再40号

张冬梅、石化地产公司达成的买卖商铺协议,系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同履行义务。张冬梅付清涉案房款后，石化地产公司应向张冬梅交付商铺。石化地产公司上诉主张已经以转移占有的方式向张冬梅完成交付涉案商铺。石化地产公司于2019年12月6日以短信方式通知涉案商铺租户张琳琳，告知张琳琳涉案商铺已出售给张冬梅，后续租房事宜与张冬梅自行联系。石化地产公司没有提供证据证明其通知了张冬梅如何去接收商铺,也没有证据证明其已完成实际交付。石化地产公司在出售涉案商铺前,已将涉案商铺进行对外出租,在涉案房屋出售时,石化地产公司与张冬梅、张琳琳没有就商铺交接达成一致意见，石化地产公司对租户张琳琳进行了通知，但未对后续交接工作进行有效控制，导致张冬梅未能实际控制该商铺。涉案商铺系不动产，石化地产公司是从事地产行业的专业公司，应当对不动产交易有较高的注意义务。石化地产公司在履行交付义务时存在重大瑕疵,构成违约，致张冬梅合同目的无法实现，张冬梅要求解除双方房屋买卖关系，退还购房款并支付利息，应当予以支持。综上所述，石化地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清

张冬梅、石化地产公司达成的买卖商铺协议,系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同履行义务。张冬梅付清涉案房款后，石化地产公司应向张冬梅交付商铺。石化地产公司上诉主张已经以转移占有的方式向张冬梅完成交付涉案商铺。石化地产公司于2019年12月6日以短信方式通知涉案商铺租户张琳琳，告知张琳琳涉案商铺已出售给张冬梅，后续租房事宜与张冬梅自行联系。石化地产公司没有提供证据证明其通知了张冬梅如何去接收商铺,也没有证据证明其已完成实际交付。石化地产公司在出售涉案商铺前,已将涉案商铺进行对外出租,在涉案房屋出售时,石化地产公司与张冬梅、张琳琳没有就商铺交接达成一致意见，石化

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民再40号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：洛阳石化房地产开发有限责任公司。住所地：河南省洛阳市吉利区中原路东段。法定代表人：杨广举，该公司董事长。委托诉讼代理人：轩军强，河南洛太律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：于炜漓，河南洛太律师事务所实习律师，一般代理。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张冬梅，女，汉族，1974年12月……