租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19306号

橡胶联社与南润公司就涉案场地租赁事宜签订《广州市房屋租赁合同》，该合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。南润公司抗辩其与橡胶联社的租赁合同关系在2017年6月30日已解除并交还涉案场地事实，提交《关于海珠区××房、102房物业的无缝衔接的函》证据证明，虽然该证据为复印件且橡胶联社表示有异议，但从分租户陈述意见，结合涉案场地现场使用状况及橡胶联社已向各分租户收取租金事实来看，2017年7月起涉案场地租赁经营权已由橡胶联社实际控制，故可认定橡胶联社以其行动对解除其与南润公司租赁合同关系及接收涉案场地作出意思表示，因此对南润公司抗辩的该事实，予以采信。南润公司向橡胶联社支付租金是合同的法定义务，橡胶联社主张南润公司从2017年3月起没有支付租金，南润公司抗辩已支付至2017年6月，但南润公司没有提交证据证明该事实，故对橡胶联社要求南润公司按约定标准支付2017年3月1日至2017年6月30日期间租金的请求，予以支持。由于南润公司逾期支付租金，导致双方租赁合同关系解除，对此南润公司应承担违约责任。本案中橡胶联社既主张迟延支付

橡胶联社与南润公司就涉案场地租赁事宜签订《广州市房屋租赁合同》，该合同是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。南润公司抗辩其与橡胶联社的租赁合同关系在2017年6月30日已解除并交还涉案场地事实，提交《关于海珠区××房、102房物业的无缝衔接的函》证据证明，虽然该证据为复印件且橡胶联社表示有异议，但从分租户陈述意见，结合涉案场地现场使用状况及橡胶联社已向各分租户收取租金事实来看，2017年7月起涉案场地租赁经营权已由橡胶联社实际控制，故可认定橡胶联社以其行动对解除其与南润公司租赁合同关系及接收涉案场地作出意思表示，因此对南润公司抗

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19306号上诉人（原审原告）：广州市橡胶集体联社，住所地：广东省广州市海珠区金沙路9号。法定代表人：裘定孝，职务：经理。委托代理人：陈滨宏，广东圣和胜律师事务所律师委托代理人：朱春容，广东圣和胜律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州南润物业租赁有限公司，住所地：广东省广州市海珠区昌岗中路74号首层101房自编A16铺。法定代表……