其他案由 （2019）京01执异382号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”第二十三条规定“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一机关的，应当分别办理查封登记。”本案中，三土房（2015）字第XXXX号国有土地使用权登记的权利人为三亚市政府国有资产监督管理委员会，该土地使用权的地上建筑物未在登记机关登记。本院在执行中认定上述地上建筑物为被执行人人福公司所有，缺乏相关证据支持，不符合上述法律规定，故本院查封上述地上建筑物于法无据，三亚渡假村有限公司的主张符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”第二十三条规定“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。地上建筑物和土地使用权的登记机关不是同一
正文（节选）
北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京01执异382号异议人（利害关系人）：三亚渡假村有限公司，住所地三亚市三亚湾路168号。法定代表人：成秉任，董事长。委托代理人：陈旻，北京德恒律师事务所律师。委托代理人：王琪，北京德恒律师事务所实习律师。申请执行人：北京新元知识产权代理有限公司，住所地北京市海淀区翠微中里15号楼三层310-2室。法定代表人：王斌，总经理。委托代理人：谢向前，北……