委托合同纠纷 （2015）自民二终字第96号

双方签订的《全额出资建房合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。从其内容看，蔡德全自愿参加学校组织的全额出资建房，学校在整个建房过程中并未享有实质性的权利，均属承担义务，其实质为蔡德全全额出资委托学校为其建房，双方之间依照《全额出资建房合同》形成的关系为委托关系，本案的案由应为委托合同。所涉集资建房早己交付入住，理工学院作为集资建房的受托方及组织者应积极协助包括蔡德全在内的全体住户完成房屋所有权证的办理登记手续，其以原告未补交建房费就不为其办理产权证的理由不成立，故蔡德全要求四川理工学院代为其办理并交付产权证的请求符合法律规定，该院予以支持。对蔡德全要求被告退还三次扣款中未退回的1000.00元的请求，因无证据证明，该院不予支持；反诉部分，反诉人已按合同约定履行了委托合同的义务，被反诉人作为委托人，应当支付处理委托事务的费用，在本案中即为建房费，根据生效的法律文书，2004年2月学校公布的“03住房”测算价不能认定为“03住房”的建造成本，该房的建造成本应以建设工程造价审定为准。根据“03”住房的建造成本及双方约定的楼层系数，房屋的实际面积，被反诉人应承担的建房款为（

双方签订的《全额出资建房合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。从其内容看，蔡德全自愿参加学校组织的全额出资建房，学校在整个建房过程中并未享有实质性的权利，均属承担义务，其实质为蔡德全全额出资委托学校为其建房，双方之间依照《全额出资建房合同》形成的关系为委托关系，本案的案由应为委托合同。所涉集资建房早己交付入住，理工学院作为集资建房的受托方及组织者应积极协助包括蔡德全在内的全体住户完成房屋所有权证的办理登记手续，其以原告未补交建房费就不为其办理产权证的理由不成立，故蔡德全要求四川理工学院代为其办理并交付产权证的请求符合法律规定，该院予以支持。对蔡德全要求被告退还三次扣款中未退

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第96号上诉人（原审原告、反诉被告）蔡德全，男，汉族，1944年8月12日出生，住四川省理工学院。委托代理人林敏，女，汉族，1968年4月2日出生，住四川省自贡市自流井区。委托代理人黄方镜，男，汉族，1955年11月1日，住四川省自贡市自流井区。被上诉人（原审被告、反诉原告）四川理工学院，住所地四川省自贡市。法定代表人汪明义，院长。委……