（2017）皖15执异4号

本案申请执行人永固金属材料的债权系金钱债权，本案争议房产系商业用房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，大唐五公司的异议需符合下列情形方能排除执行：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案具体分析如下：本院于2016年2月18日查封1号1层101号、102号、2层201号房屋，案外人大唐五公司在2010年1月12日即与天枫房地产公司就本案争议房产分别签订《商品房现房买卖合同》，并自2010年至今一直在争议房产内办公。申请执行人永固金属公司未对上述内容提出相反证据，可以认定案外人大唐五公司在人民法院查封前已与被执行人天枫房地产公司签订合法有效的房屋买卖合同且已合法占有。案外人大唐五公司购买了1号整栋楼，包括本案争议房产，如能证明大唐五公司已支付整栋楼全部价款，则可认定其已支付本案争议房产的价款。根据双方签订的框架协议，合同总价款在扣除已被法院查封的4层、5层之后为6887

本案申请执行人永固金属材料的债权系金钱债权，本案争议房产系商业用房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，大唐五公司的异议需符合下列情形方能排除执行：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案具体分析如下：本院于2016年2月18日查封1号1层101号、102号、2层201号房屋，案外人大唐五公司在2010年1月12日即与天枫房地产公司就本案争议房产分别签订《商品房现房买卖合同》，

安徽省六安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)皖15执异4号案外人：中国大唐集团煤业有限责任公司。法定代表人：郭修杰，总经理。案外人：大唐国际发电股份有限公司。法定代表人：陈进行，董事长。案外人：大唐海外（北京）国际贸易有限公司。法定代表人：周元龙，董事长。案外人：中国大唐集团财务有限公司。法定代表人：刘传东，董事长。案外人：中国大唐集团新能源股份有限公司。法定代表人：陈飞虎，董事长。以上……