金融借款合同纠纷 （2019）川15民终2735号

商业银行南溪支行与黄开永、张朝容签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容真实合法有效，一审法院依法予以认定。黄开永未按照合同约定偿还借款本金，逾期应当承担还本付息的违约责任。现借款期限已经届满，黄开永应当向商业银行南溪支行归还差欠的借款本金4846907元及相应罚息，因此对商业银行南溪支行要求黄开永、张朝容归还4846907元借款本金及罚息的诉讼请求，一审法院依法予以支持。商业银行南溪支行主张罚息在合同中有明确约定（即按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮80%之后再上浮50%计算），且约定不违反法律规定，一审法院依法予以支持。 关于商业银行南溪支行是否就案涉房屋享有优先受偿权的问题，一审法院认为，本案当事人双方虽然约定了抵押权，但抵押房屋仅办理了抵押权预告登记，尚未办理他项权抵押登记。抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记

商业银行南溪支行与黄开永、张朝容签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容真实合法有效，一审法院依法予以认定。黄开永未按照合同约定偿还借款本金，逾期应当承担还本付息的违约责任。现借款期限已经届满，黄开永应当向商业银行南溪支行归还差欠的借款本金4846907元及相应罚息，因此对商业银行南溪支行要求黄开永、张朝容归还4846907元借款本金及罚息的诉讼请求，一审法院依法予以支持。商业银行南溪支行主张罚息在合同中有明确约定（即按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮80%之后再上浮50%计算），且约定不违反法律规定，一审法院依法予以支持。 关于商业银行南溪支行是否就案涉房屋享有优

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川15民终2735号 上诉人（原审原告）：宜宾市商业银行股份有限公司南溪支行，住所地四川省宜宾市南溪区长江大道西段168、170、172、174、176、178号。 主要负责人：邓志军，行长。 委托诉讼代理人：徐铭良，男，系该支行员工。 委托诉讼代理人：王刚，四川竹海律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄开永，男，1969年1月出生，汉……