房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0325民初1794号

原告与被告宇癸公司，被告时代公司签订的《公寓委托管理合同》系三方真实意思表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，合同各方应遵照执行。 现原、被告因租金支付问题引发纠纷，本院根据双方诉辩意见，归纳本案的主要争议焦点有：1、关于解除原、被告签订的《公寓委托管理合同》的问题，2、关于租金起算时间及被告是否拖欠租金的问题，3、被告在履约过程中是否违约的问题，4、原告的诉讼请求是否合法有据的问题。 下面根据本案查明的事实逐一论证。 一、关于解除原、被告签订的《公寓委托管理合同》的问题。 根据《公寓委托管理合同》的约定，被告逾期超过六个月支付房屋租金，则原告有权解除本合同，同时乙方应支付12个月房屋租金作为违约金，然而原告已连续30多个月未支付房屋租金，解除合同的条件已成就，故原告请求解除双方签订的《公寓委托管理合同》符合双方约定，本院予以支持。 二、关于租金起算时间及被告是否拖欠租金的问题。 原、被告签订《公寓委托管理合同》时出租房屋尚未竣工，该合同实为房屋预租合同。 合同约定租期从原告付清房款及相关费用并将房屋交付给被告使用之日的第十一个月开始计算。 原告于2013年2月5日

田朝霞与桂林宇癸酒店管理有限公司、桂林时代可再生能源工程有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0325民初1794号 原告：田朝霞，女，1958年10月17日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：何国欣，广西元胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓凯，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 被告：桂林宇癸酒店管理有限公司,住所地：桂林市叠彩区中山北路30号综合楼3层。 法定代表人：黄湘莹，经理。 委托……