商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3203号

张晓丽与利某公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。利某公司于2011年10月3日将房屋交付张晓丽。按照合同约定，利某公司应当在商品房交付使用后720日内，即在2013年9月22日前，为张晓丽办妥产权登记并将房地产权证交给张晓丽。利某公司至2014年11月12日才为张晓丽办妥产权登记、至2014年12月27日才将房地产权证交付给张晓丽，其行为构成违约，应承担违约责任。现张晓丽要求利某公司按合同约定的每日0.01%支付自2013年9月23日起至2014年12月27日止的迟延办证违约金的请求合理合法，予以支持，但张晓丽主张的超出部分的违约金无法律依据，不予支持。购房款发票已载明是收据换发票，生效的民事判决书已认定张晓丽是依约支付购房款，且《补充协议》第六条是约定关于顺延交楼时间的问题而非约定顺延办证时间，故利某公司提出办证期限应当顺延的意见依据不足，不予采纳。合同关于迟延办证违约金标准系双方自愿约定，合理可行，利某公司请求调整依据不足，不予采纳。利某公司无举证证明是因为张晓丽原因导致未领证，故利某公司该抗辩缺乏依据，不予采信。利某公司在诉讼中已将房地产权证交付给张晓丽，故张晓丽要求利某公司办

张晓丽与利某公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。利某公司于2011年10月3日将房屋交付张晓丽。按照合同约定，利某公司应当在商品房交付使用后720日内，即在2013年9月22日前，为张晓丽办妥产权登记并将房地产权证交给张晓丽。利某公司至2014年11月12日才为张晓丽办妥产权登记、至2014年12月27日才将房地产权证交付给张晓丽，其行为构成违约，应承担违约责任。现张晓丽要求利某公司按合同约定的每日0.01%支付自2013年9月23日起至2014年12月27日止的迟延办证违约金的请求合理合法，予以支持，但张晓丽主张的超出部分的违约金无法律依据，不予支持。购房款发票已载明是收据换发票，生效的民

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3203号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：谢海榆，董事长。委托代理人：吴文君，该公司员工。委托代理人：余世冰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张晓莉，住广东省广州市白云区。委托代理人：ＸＸ龙，广东金粤律师事务所律师。委托代理人：邓志琴，广东金粤律师事务所律师。上诉人广东利海集团有限公司……