商品房预售合同纠纷 （2017）沪01民终8524号

依法成立的合同受法律保护。杨红兴与涵惠公司之间签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。杨红兴已经支付合同约定大部分房价款，对于剩余13万元房款亦出具欠条，且之后涵惠公司亦向杨红兴开具了13万元的房款收据，可见双方对于该13万元的处理已经达成一致，涵惠公司可根据杨红兴出具的欠条另行向杨红兴主张权利，故对于涵惠公司的全部反诉请求，不予支持。杨红兴要求涵惠公司承担继续履行合同情况下的逾期交付责任，涵惠公司提出系杨红兴违约未按期支付房款，故涵惠公司不应承担违约责任，一审法院认为杨红兴已经支付大部分房款，仅剩的房款也出具欠条，故涵惠公司理应按约及时交付房屋，而事实上系争房屋在2017年3月13日之前并不符合交房条件，故涵惠公司理应承担相应逾期交房违约责任，但违约金计算应以杨红兴实际支付款项为计算基础。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，于二○一七年四月十四日作出判决：一、上海涵惠置业有限公司于判决生效之日起十日内支付杨红兴逾期交房违约金（以337万元为本金，自2015年6月1日起至实际交付之日止，按照每日万分之三的标准计算）；二、驳回上海涵惠

依法成立的合同受法律保护。杨红兴与涵惠公司之间签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。杨红兴已经支付合同约定大部分房价款，对于剩余13万元房款亦出具欠条，且之后涵惠公司亦向杨红兴开具了13万元的房款收据，可见双方对于该13万元的处理已经达成一致，涵惠公司可根据杨红兴出具的欠条另行向杨红兴主张权利，故对于涵惠公司的全部反诉请求，不予支持。杨红兴要求涵惠公司承担继续履行合同情况下的逾期交付责任，涵惠公司提出系杨红兴违约未按期支付房款，故涵惠公司不应承担违约责任，一审法院认为杨红兴已经支付大部分房款，仅剩的房款也出具欠条，故涵惠公司理应按约及时交付房屋，而事实上系争房屋在20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8524号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海涵惠置业有限公司，住所地上海市浦东新区新场镇沪南公路7238号。法定代表人：倪志华，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海汇银律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玮，上海汇银律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨红兴，男，1983年8月7日生，汉族，住安徽省金寨县。委托诉讼代理人：杨丽，……