租赁合同纠纷 （2016）桂71民终第68号

在租赁场地设立裙楼广告牌需提供的申报材料包括场地产权方的产权证明以及产权方同意设置户外广告牌的证明或协议等。银建公司在庭审中表示他们无法提供这些材料。根据《中华人民共和国物权法》第七十条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，根据南宁市住房保障和房产管理局《关于广西国际贸易中心商业大厦五楼空中花园有关情况的复函》显示，广西国际贸易中心商业大厦五楼空中花园属不计算建筑面积部分，不参与分摊。因此，本案的租赁场地为《物权法》第六章所称的共有部分，为整栋大厦业主共同所有。锦泰公司与银建公司签订的《租赁合同》有效的前提是银建公司对涉案场地的广告设置有经营管理权或银建公司将涉案场地出租给锦泰公司用作广告设置经过大厦业主的追认同意。虽然银建公司有南宁银建房地产有限公司、物业公司对涉案场地的广告经营管理授权，但涉案场地为大厦业主共同所有，银建公司未能提供大厦业主授权其管理涉案场地的广告经营，故银建公司对涉案场地无处分权。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，锦泰公司与银建公司签订的《租赁合同》无效，锦泰公司要求确认双方签订的《租赁合同》为

在租赁场地设立裙楼广告牌需提供的申报材料包括场地产权方的产权证明以及产权方同意设置户外广告牌的证明或协议等。银建公司在庭审中表示他们无法提供这些材料。根据《中华人民共和国物权法》第七十条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，根据南宁市住房保障和房产管理局《关于广西国际贸易中心商业大厦五楼空中花园有关情况的复函》显示，广西国际贸易中心商业大厦五楼空中花园属不计算建筑面积部分，不参与分摊。因此，本案的租赁场地为《物权法》第六章所称的共有部分，为整栋大厦业主共同所有。锦泰公司与银建公司签订的《租赁合同》有效的前提是银建公司对涉案场地的广告设置有经营

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终第68号上诉人（一审被告）：北京银建广告有限公司，住所地北京市石景山区黑石头（北京银建物业管理有限公司院内），组织机构代码：80145355-2。法定代表人：杨柳，该公司总经理。委托诉讼代理人：张碧英，广西国海律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦淑芳，广西国海律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广西锦泰广告传媒有限公司，住所地广西南宁市朝……