合同纠纷 （2021）沪01民终6575号

本案的争议焦点在于，《“减量化”清拆补偿协议》的性质是否为华杉公司所称的双方为终止土地租赁关系所达成的一揽子协议，以及如何理解《“减量化”清拆补偿协议》中的“减量化实际验收面积”。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，华杉公司与灵芝村村委会签订了《“减量化”清拆补偿协议》，该份协议的主要内容为华杉公司同意搬离厂房，并将其厂房等建筑物纳入减量化范围予以清拆，同时由灵芝村村委会按照一定标准对华杉公司进行补偿，结合该份协议的名称以及内容可以看出，双方对于该份协议的签订目的是针对华杉公司厂房等建筑物的减量化均是明知和自愿的，也即该份协议系为了“减量化”签订，同时协议内容亦不违反法律、行政法规的规定，当属合法有效。尽管《“减量化”清拆补偿协议》签订前双方曾存在土地租赁关系，协议签订后该土地租赁关系因减量化厂房清拆等原因在客观上无法继续履行，但无法据此得出《“减量化”清拆补偿协议》系双方为终止土地租赁关系而签订之结论，因而，对于该份协议中双方所作的约定，均应在“减量化”下予以解释。本案中，双方均

本案的争议焦点在于，《“减量化”清拆补偿协议》的性质是否为华杉公司所称的双方为终止土地租赁关系所达成的一揽子协议，以及如何理解《“减量化”清拆补偿协议》中的“减量化实际验收面积”。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，华杉公司与灵芝村村委会签订了《“减量化”清拆补偿协议》，该份协议的主要内容为华杉公司同意搬离厂房，并将其厂房等建筑物纳入减量化范围予以清拆，同时由灵芝村村委会按照一定标准对华杉公司进行补偿，结合该份协议的名称以及内容可以看出，双方对于该份协议的签订目的是针对华杉公司厂房等建筑物

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6575号上诉人（原审原告）：上海华杉电力设备有限公司，住所地上海市奉贤区浦卫公路2597号18幢。法定代表人：刘孝，总经理。委托诉讼代理人：杨群群，上海理帅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海市奉贤区南桥镇灵芝村村民委员会，住所地上海市奉贤区南桥镇灵芝村芝泽路33号。法定代表人：王盛，主任。委托诉讼代理人：王雅芳，上海道舍律师事……