返还原物纠纷 （2014）二中速民终字第0236号

原告作为天津市河西区尖山路104号房屋的所有权人，对其所有的房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。原告与被告签订的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，为有效合同。原告依约将房屋交付被告，被告亦应履行合同的义务。合同届满前，原告就通知被告不再续签租赁合同，并给了被告房屋腾空的时间。然而，被告并没有将房屋腾空交还给原告。为此，原告要求被告将其租赁原告的天津市河西区尖山路104号房屋腾空交付原告的诉讼请求，予以支持；因被告自2013年1月开始，尚在所承租的房屋内经营，且未向原告支付房屋使用费，原告要求被告支付自2013年1月至2013年7月的房屋使用费87500元的诉讼请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条的规定，判决：一、被告李平于本判决生效后十日内，将坐落于天津市河西区尖山路104号（房屋十一间）具体位置为4、5、6号房屋（详见草图）腾空交还原告河北省汽车工业贸易天津公司；二、被告李平于本判决生效后十日内，给付原告河北省汽车工业贸易天津公司房屋使用费87500元（2013年1月至7月）。如果未

原告作为天津市河西区尖山路104号房屋的所有权人，对其所有的房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。原告与被告签订的房屋租赁协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，为有效合同。原告依约将房屋交付被告，被告亦应履行合同的义务。合同届满前，原告就通知被告不再续签租赁合同，并给了被告房屋腾空的时间。然而，被告并没有将房屋腾空交还给原告。为此，原告要求被告将其租赁原告的天津市河西区尖山路104号房屋腾空交付原告的诉讼请求，予以支持；因被告自2013年1月开始，尚在所承租的房屋内经营，且未向原告支付房屋使用费，原告要求被告支付自2013年1月至2013年7月的房屋使用费87500元的诉讼请

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0236号上诉人（原审被告）李平，个体工商户，字号天津市河西区永佳休闲服饰商场。委托代理人吴铎（上诉人之夫），无职业。被上诉人（原审原告）河北省汽车工业贸易天津公司，住所地天津市河西区尖山路104号。法定代表人王铁军，经理。委托代理人王宏伟，总经理。上诉人李平因返还原物纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2013年5月8日受理，20……