合同纠纷 （2014）成民终字第2810号

本案的争议焦点，一是江油信用社是否有权请求冯占秋给付冻青树街89号第4层房屋买受款尾款，即江油信用社是否为适格原告；二是冯占秋能否以代付执行款、执行申请费、垫付房地产交易手续费以及江油信用社逾期办证违约金与买受款尾款抵销。一、江油信用社是否有权请求冯占秋给付买受款尾款。冯占秋认为江油信用社是受颐园公司委托拍卖抵押资产，合同权利义务应由颐园公司承受，江油信用社无权向冯占秋主张给付购房价款。第一，《资产处理与债务清偿协议书》虽有委托拍卖抵押资产的约定，但颐园公司并未与买受人冯占秋订立合同。江油信用社委托拍卖时案涉房产虽处于查封状态，但根据江油信用社与颐园公司约定的互不补偿的债务清偿原则，颐园公司已将抵押物权利以协议清偿到期债务的方式让与江油信用社，颐园公司在诉讼中对此也认可。江油信用社据此对外委托拍卖并直接与冯占秋订立《抵押资产转让协议》，至起诉时冯占秋已取得了买受标的全部权利。第二，依《抵押资产转让协议》约定，冯占秋履行给付价款义务的相对人是江油信用社，冯占秋也实际向江油信用社支付价款。并且，在冯占秋取得房屋产权证之后，双方于2011年5月27日还签订《补充协议》清理履行障碍，对未履行部

本案的争议焦点，一是江油信用社是否有权请求冯占秋给付冻青树街89号第4层房屋买受款尾款，即江油信用社是否为适格原告；二是冯占秋能否以代付执行款、执行申请费、垫付房地产交易手续费以及江油信用社逾期办证违约金与买受款尾款抵销。一、江油信用社是否有权请求冯占秋给付买受款尾款。冯占秋认为江油信用社是受颐园公司委托拍卖抵押资产，合同权利义务应由颐园公司承受，江油信用社无权向冯占秋主张给付购房价款。第一，《资产处理与债务清偿协议书》虽有委托拍卖抵押资产的约定，但颐园公司并未与买受人冯占秋订立合同。江油信用社委托拍卖时案涉房产虽处于查封状态，但根据江油信用社与颐园公司约定的互不补偿的债务清偿原则，颐园公司已

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2810号上诉人（原审被告）冯占秋。委托代理人文富华，北京康达（成都）律师事务所律师。上诉人（原审被告）张道理。委托代理人文富华，北京康达（成都）律师事务所律师。上诉人（原审被告）张茜。委托代理人文富华，北京康达（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江油市农村信用合作联社。住所地：江油市中坝镇太华路南段**。法定人代表人颜勇，理……