物权纠纷 （2014）洛民终字第277号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条明确规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但房屋在租赁前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。本案中，富森公司早在2003年10月和2005年4月已将本案所涉房屋设立了抵押担保，而陈道龙和温双抓签订房屋租赁协议是在2006年10月3日，设立抵押是在租赁之前。刘建平是在洛阳市西工区人民法院执行拍卖中取得本案房屋所有权，该强制执行正是房屋的抵押权人西工区农信联社申请的。因此，陈道龙有关继续履行其和温双抓签订的房屋租赁协议的辩称，不予采纳。洛阳市西工区人民法院已在公告和通知中告知各租赁户与刘建平签订新的租赁协议，陈道龙在与刘建平不能达成新的租赁协议的情况下，继续占居门面房没有任何依据，侵犯了刘建平的所有权。陈道龙理应停止侵权，并赔偿给刘建平造成的经济损失。鉴于陈道龙使用的房屋属于经营用门面房，其租金与面积、位置、经营项目和市场状况等诸多因素有关，刘建平仅以与其他商户新签订的租赁协议价格简单平均计算损失，依据并不充分。而且，在协商未

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条明确规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但房屋在租赁前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的除外。本案中，富森公司早在2003年10月和2005年4月已将本案所涉房屋设立了抵押担保，而陈道龙和温双抓签订房屋租赁协议是在2006年10月3日，设立抵押是在租赁之前。刘建平是在洛阳市西工区人民法院执行拍卖中取得本案房屋所有权，该强制执行正是房屋的抵押权人西工区农信联社申请的。因此，陈道龙有关继续履行其和温双抓签订的房屋租赁协议的辩称，不予采纳

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第277号上诉人（原审被告）：陈道龙，男，汉族。委托代理人（特别授权）：卢攀锋，河南智明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建平，男，汉族。原审第三人：温双抓，男，汉族。上诉人陈道龙因与被上诉人刘建平、原审第三人温双抓物权纠纷一案，不服洛阳高新技术产业开发区人民法院（2013）洛开民初字第239号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后……