房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6605号

季筛荣与边迪签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行相应的合同义务。季筛荣未按照合同约定在贷款承诺函出具后与边迪签订《二手房买卖合同》并办理过户手续，构成违约。边迪有权要求季筛荣返还定金3万元，并支付按照合同总价款的5%计算的违约金，即97500元（1950000元×5%）。边迪诉请违约金按照20%计算，没有合同依据，该院不予支持。如边迪认为上述5%的违约金不足以弥补其损失的，可另寻法律途径主张损失赔偿。季筛荣虽辩称3∙30新政属于合同约定的国家出台新政策影响交易的情形。但首先，季筛荣未提交证据证明在签订合同之时，双方已明确对于该条款的意思即是无论何方违约，均可以不继续履行合同，而不向守约方承担违约责任；再次，边迪对该条款的理解不同于季筛荣，而主张3∙30新政不构成备注条款的出台新政影响交易情形，并在起诉之初认为合同仍应继续履行。通常情况下来说，如合同约定一方违约导致合同无法履行仍无需承担违约责任，显失公平。该条款的意思应为如果出台新政，导致非因交易相对方任何一方的过错，一方无法出售或者无法购买涉案房产，则各方互不追究责任。季筛荣据此抗辩不应

季筛荣与边迪签订的《房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行相应的合同义务。季筛荣未按照合同约定在贷款承诺函出具后与边迪签订《二手房买卖合同》并办理过户手续，构成违约。边迪有权要求季筛荣返还定金3万元，并支付按照合同总价款的5%计算的违约金，即97500元（1950000元×5%）。边迪诉请违约金按照20%计算，没有合同依据，该院不予支持。如边迪认为上述5%的违约金不足以弥补其损失的，可另寻法律途径主张损失赔偿。季筛荣虽辩称3∙30新政属于合同约定的国家出台新政策影响交易的情形。但首先，季筛荣未提交证据证明在签订合同之时，双方已明确对于该条款的意思即是无论何

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6605号上诉人（原审原告）：边迪。委托代理人：刘瞻，广东星辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：季筛荣。委托代理人：蒲友可，万商（天勤）深圳律师事务所律师。委托代理人：张东，广东深田律师事务所律师。原审第三人：戚翠萍。委托代理人：蒲友可，万商（天勤）深圳律师事务所律师。委托代理人：张东，广东深田律师事务所律师。上诉人边迪因与被上诉……