（2015）新中民四终字第395号

王平在买房时，理应取得张春珍、许新武同意，而王平事先、事中却均没有征求张春珍、许新武同意，事后也没有积极要求张春珍、许新武对石大圣的行为进行追认，没有尽到普通人应有的审慎义务，因此石大圣的行为不构成表见代理。王平认为原审法院对表见代理的规定及宗旨、适用条件认识不充分：表见代理是为了协调因无权代理行为引起的被代理人利益与第三人利益发生冲突而设立的法律制度，其目的在于保障交易安全，使信赖利益不落空，根据《合同法》第49条规定，只要代理关系的表象存在使相对人有理由善意相信的情况，表见代理即可成立，不能要求相对人承担过于严苛的举证责任。王平和张春珍、许新武并不认识，对其情况更是一无所知，只能从石大圣处了解其基本情况。况且，如果石大圣本来就有意隐瞒真相，即便王平向石大圣要房主（即张春珍、许新武）的联系方式或授权委托书，石大圣也有可能提供其他人的联系方式冒充或者伪造授权委托书，骗得王平的信任，除非张春珍、许新武携带其有效身份证件当场与王平确认，否则，王平作为一个正常成年人也无法判断其真假。本案张春珍、许新武并不在本地，王平也无法要求石大圣让其本人见面核实，王平只需要尽到正常人的注意即可，即了解代理

王平在买房时，理应取得张春珍、许新武同意，而王平事先、事中却均没有征求张春珍、许新武同意，事后也没有积极要求张春珍、许新武对石大圣的行为进行追认，没有尽到普通人应有的审慎义务，因此石大圣的行为不构成表见代理。王平认为原审法院对表见代理的规定及宗旨、适用条件认识不充分：表见代理是为了协调因无权代理行为引起的被代理人利益与第三人利益发生冲突而设立的法律制度，其目的在于保障交易安全，使信赖利益不落空，根据《合同法》第49条规定，只要代理关系的表象存在使相对人有理由善意相信的情况，表见代理即可成立，不能要求相对人承担过于严苛的举证责任。王平和张春珍、许新武并不认识，对其情况更是一无所知，只能从石大圣处

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民四终字第395号上诉人（原审被告）王平，女，1976年8月5日出生，汉族，住河南省新乡市红旗区五普家属院**号楼*楼西数*号，身份证号码：4107111976********。委托代理人赵有敏，河南国豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许新武，男，1956年7月28日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区宝城前进一路*号**栋106，身份证号……