房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终638号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”山西千里集团房地产开发有限公司与康彩珍签订《房屋认购协议》后，至今尚未取得上述房屋的商品房预售许可证，所以双方当事人所签订的《房屋认购协议》应当认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，山西千里集团房地产开发有限公司因上述《房屋认购协议》所取得的475179.5元应当返还给康彩珍；因上述协议无效的原因系山西千里集团房地产开发有限公司未能取得商品房预售许可证，其对此具有过错，故应当赔偿康彩珍已付购房款的利息损失，对康彩珍的请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：判决：”一、原告康彩珍与被告

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”山西千里集团房地产开发有限公司与康彩珍签订《房屋认购协议》后，至今尚未取得上述房屋的商品房预售许可证，所以双方当事人所签订的《房屋认购协议》应当认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”据此，山

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终638号上诉人（原审被告）：山西千里集团房地产开发有限公司，住所地山西省太原市柳南15号。法定代表人：关秀兰，总经理。委托诉讼代理人：刘振江，男，山西千里集团房地产开发有限公司协调部经理，住太原市迎泽区大铁匠巷18号。被上诉人（原审原告）：康彩珍，女，1973年11月11日生，汉族，吕梁市兴县中学教师，住山西省吕梁市兴县。委托诉讼代理……