商品房预售合同纠纷 （2020）浙07民终4486号

张进、唐小伟、宏鑫置业签订的《房屋买卖合同》合法有效，该院予以确认，双方应按合同约定履行合同义务。经审理，双方对因房屋层高超过经规划审定层高，导致房屋延期交付及办证的事实均无异议，予以确认。本案的争议焦点为：一，张进、唐小伟是否有权要求宏鑫置业支付逾期交房违约金，本案中宏鑫置业逾期交房系因案涉房屋超高，相关部门验收受阻造成，对该事实张进、唐小伟虽知情，但未与宏鑫置业对交房及交证时间达成新的协议，双方对合同中交房时间未进行变更，宏鑫置业主张的事项不属于不可抗力以及政策变化所致，宏鑫置业逾期交房是其单方违约行为所致，应承担相应的违约责任。二，实际交房时间为何时。根据本案《房屋买卖合同》约定，房屋交付的条件包括经竣工验收合格并取得验收备案证明，交房时间应以入伙通知书上通知办理收房手续的时间为准，即本案实际交房时间为2020年3月21日。其三，违约金的起算点。根据《房屋买卖合同》第十条约定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，违约金自合同约定最后交付期限的第二天起计算。宏鑫置业辩称违约金起算时间在合同约定时间的2个月后无事实依据，不予采信。张进、唐小伟主张按合同约定计算延期交房违约金，

张进、唐小伟、宏鑫置业签订的《房屋买卖合同》合法有效，该院予以确认，双方应按合同约定履行合同义务。经审理，双方对因房屋层高超过经规划审定层高，导致房屋延期交付及办证的事实均无异议，予以确认。本案的争议焦点为：一，张进、唐小伟是否有权要求宏鑫置业支付逾期交房违约金，本案中宏鑫置业逾期交房系因案涉房屋超高，相关部门验收受阻造成，对该事实张进、唐小伟虽知情，但未与宏鑫置业对交房及交证时间达成新的协议，双方对合同中交房时间未进行变更，宏鑫置业主张的事项不属于不可抗力以及政策变化所致，宏鑫置业逾期交房是其单方违约行为所致，应承担相应的违约责任。二，实际交房时间为何时。根据本案《房屋买卖合同》约定，房屋交

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终4486号上诉人（原审被告）：金华市宏鑫置业有限公司，住所地：金华市婺城区双溪西路****。法定代表人：李喜友。委托诉讼代理人：李鑫，浙江泽鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李**，浙江泽鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张进，女，1976年6月22日出生，汉族，住兰溪市。被上诉人（原审原告）：唐小伟，男，1976年1月16日出……