建设工程施工合同纠纷 （2015）哈民一民终字第698号

2004年3月25日建成集团与昆仑公司签订的《建成集团自有生活区住宅改造协议书》与2006年4月19日哈尔滨建成房地产开发公司与昆仑公司签订《补充协议书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，业已实际履行，故均为有效协议。在2006年4月19日哈尔滨建成房地产开发公司与昆仑公司签订的《补充协议书》中，明确载明“哈尔滨建成房地产开发公司受哈尔滨建成集团有限公司委托，代理哈尔滨建成集团有限公司履行《建成集团自有生活区住宅改造协议书》。”并且在该协议签订后，昆仑公司与建成房地产开发公司对该协议实际履行。因此，建成集团与建成房地产开发公司的委托关系成立，昆仑公司对建成集团与建成房地产开发公司之间的委托关系充分了解且无异议。《合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”因昆仑公司并未提供证据证明《补充协议书》只约束昆仑公司和建成房地产开发公司，故该《补充协议书》系对建成集团和昆仑公司具有约束力，建成集团和

2004年3月25日建成集团与昆仑公司签订的《建成集团自有生活区住宅改造协议书》与2006年4月19日哈尔滨建成房地产开发公司与昆仑公司签订《补充协议书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，业已实际履行，故均为有效协议。在2006年4月19日哈尔滨建成房地产开发公司与昆仑公司签订的《补充协议书》中，明确载明“哈尔滨建成房地产开发公司受哈尔滨建成集团有限公司委托，代理哈尔滨建成集团有限公司履行《建成集团自有生活区住宅改造协议书》。”并且在该协议签订后，昆仑公司与建成房地产开发公司对该协议实际履行。因此，建成集团与建成房地产开发公司的委托关系成立，昆仑公司对建成集团与建成房地产开发

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第698号上诉人（原审被告）黑龙江昆仑房地产开发有限公司住所地哈尔滨市道外区景阳街**号。法定代表人王庆坤，董事长。委托代理人郭丽华，黑龙江中实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）哈尔滨建成集团有限公司，住所地哈尔滨市香坊区南直路65号。法定代表人苏立航，董事长。委托代理人张梦奇。委托代理人申政冠。上诉人黑龙江昆仑房地产开发有限……