返还原物纠纷 （2019）鲁10民终1881号

因无效的合同而取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。肖传福、张福英非案涉房屋所在村集体经济组织成员，双方当事人之间买卖案涉房屋的行为违反了法律的强制性规定，案涉买卖房屋合同无效，双方应当相互返还因合同取得的财产。于胜吉要求肖传福、张福英返还案涉房屋，予以支持，但于胜吉应同时返还肖传福、张福英的购房款。案涉房屋的价值已大幅增加，于胜吉应对肖传福、张福英的损失进行适当赔偿。肖传福、张福英在审理过程中要求以案涉房屋拆迁后的安置房为赔偿标的，但拆迁安置尚未实际完成，双方未能就预期安置房的分配达成一致，对肖传福、张福英的该项主张，不予支持。在此基础上，一审法院多次释明肖传福、张福英有主张货币赔偿的权利，肖传福、张福英明确拒绝提出相应请求，故双方可就赔偿事宜另行协商。综上所述，于胜吉的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共

因无效的合同而取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。肖传福、张福英非案涉房屋所在村集体经济组织成员，双方当事人之间买卖案涉房屋的行为违反了法律的强制性规定，案涉买卖房屋合同无效，双方应当相互返还因合同取得的财产。于胜吉要求肖传福、张福英返还案涉房屋，予以支持，但于胜吉应同时返还肖传福、张福英的购房款。案涉房屋的价值已大幅增加，于胜吉应对肖传福、张福英的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1881号上诉人（原审被告）：肖传福，男，1971年5月10日出生，汉族，住吉林省白山市八道江区。上诉人（原审被告）：张福英，女，1970年9月24日出生，汉族，住吉林省白山市八道江区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：袁建海，山东荣威律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：谭英莉，山东荣威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于胜……