商品房销售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2479号

盛某登云、荔港南湾签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且在房管部门办理了备案登记，该合同合法有效，双方均应严格履行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款（二）的规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。现因涉案房屋涉及规划调整，导致该房屋被房产登记部门暂停办理产权过户手续，盛贤登云坚持主张荔港南湾即日起为盛贤登云办妥位于广州市荔港南湾第H1-H6幢1层101号房（测绘地址：荔湾区南岸路45号101房）产权登记的诉讼请求，存在政策性障碍，原审法院不予支持。盛某登云可在该障碍消除后再另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款（二）的规定，原审法院2014年11月26日判决如下：驳回广州盛贤登云天下国际礼品玩具贸易中心有限公司要求广州市荔港南湾房地产开发有限公司为其办妥荔港南湾第H1-H6幢1层101房（测绘地址：荔湾区南岸路45号101房）的产权登记手续的诉讼请求。本案受理费50元，由广州盛某登云天下国际礼品玩具贸易中心有限公司负担。判后，盛某登云、荔港

盛某登云、荔港南湾签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且在房管部门办理了备案登记，该合同合法有效，双方均应严格履行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款（二）的规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。现因涉案房屋涉及规划调整，导致该房屋被房产登记部门暂停办理产权过户手续，盛贤登云坚持主张荔港南湾即日起为盛贤登云办妥位于广州市荔港南湾第H1-H6幢1层101号房（测绘地址：荔湾区南岸路45号101房）产权登记的诉讼请求，存在政策性障碍，原审法院不予支持。盛某登云可在该障碍消除后再另行主张。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2479号上诉人(原审原告)：广州盛贤登云天下国际礼品玩具贸易中心有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：陈思娜，职务：总经理。委托代理人：张兴亮，广东百高律师事务所律师。委托代理人：吴俞晓，广东百高律师事务所律师实习人员。上诉人（原审被告）：广州市荔港南湾房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：方炜，职务：董事长……