房屋买卖合同纠纷 （2013）浙嘉民终字第279号

该案争议焦点在于双方签订的《商品房买卖合同》的效力。该合同上虽仅有邱建乐加盖印章而无签名，但双方已经办理了房屋产权转移登记手续，邱建乐没有提供证据证明已向产权登记机构提出异议，或者登记机构该行为被撤销或者被认定违法，该院据此认定邱建乐对与朱锴签订《商品房买卖合同》并办理过户登记不持异议，该合同是当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。朱锴付清房款后，邱建乐应当按照约定的期限办理产权转移登记，并为出售的房屋按照合同第七条及合同附件二的标准进行装修，不履行义务的应当按约定承担违约责任。关于邱建乐抗辩称房屋已交付，不存在逾期交房的问题，该院认为，产权转移登记期限及逾期办证的违约责任由合同第八条约定，第七条所指的交付实质为出售方为房屋按约定进行装修，与合同第八条同属出售方的义务，两者不应混同，邱建乐未能在朱锴付清房款后的270天内为房屋进行装修，应当按朱锴已付房款的每日万分之六支付违约金，朱锴起诉时明确要求补偿房屋装修款，即放弃要求对方继续履行装修义务，故违约金计算至起诉时为止。亿源公司根据合同的约定为邱建乐的违约责任提供连带责任保证，现交付的房

该案争议焦点在于双方签订的《商品房买卖合同》的效力。该合同上虽仅有邱建乐加盖印章而无签名，但双方已经办理了房屋产权转移登记手续，邱建乐没有提供证据证明已向产权登记机构提出异议，或者登记机构该行为被撤销或者被认定违法，该院据此认定邱建乐对与朱锴签订《商品房买卖合同》并办理过户登记不持异议，该合同是当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。朱锴付清房款后，邱建乐应当按照约定的期限办理产权转移登记，并为出售的房屋按照合同第七条及合同附件二的标准进行装修，不履行义务的应当按约定承担违约责任。关于邱建乐抗辩称房屋已交付，不存在逾期交房的问题，该院认为，产权转

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙嘉民终字第279号上诉人（原审被告）：邱建乐。委托代理人：陈勇。被上诉人（原审原告）：朱锴。被上诉人（原审原告）：仲叶萍。上述两被上诉人共同委托代理人：吴蝶。原审被告：嘉兴市亿源置业开发有限公司。法定代表人：斯军钢。上诉人邱建乐为与被上诉人朱锴、仲叶萍，原审被告嘉兴市亿源置业开发有限公司（以下简称亿源公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服嘉兴市南湖……