租赁合同纠纷 （2017）苏13民终1495号

杨鑫与富基公司之间形成租赁合同关系。具体理由分析如下：所谓租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有以下法律特征：租赁合同是转让财产使用权的合同；租赁合同是双务有偿合同；租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。联系本案，首先，2012年10月22日的纪要中，杨鑫与富基公司及徐胜龙已协商确认工地暂定的钢管、扣件中有杨鑫等人的钢管4.7万米、扣件3万只，纪要第四条第1款确定的各方租金也按此数量结算。富基公司辩解纪要暂定的钢管、扣件数量如果确实存在的话，除去返还南京陈德龙的钢管13.85万米、扣件8.746万只后余下的归杨鑫等人所有，事实上不足纪要暂定的数量，富基公司对此辩解既未提供证据证实三方有此明确约定，也未提供证据证实工地上实有的钢管、扣件数量低于三方暂定的数量，且在纪要第四条第2款第项又加以确认，纪要第四条第4款又另外约定对第1款暂定的数量之外多余部分归杨鑫等人所有、租金由富基公司承担。综上，三方已明确确认富基公司工地上有杨鑫等人的钢管4.7万米、扣件3万只，且该部分钢管、扣件已处

杨鑫与富基公司之间形成租赁合同关系。具体理由分析如下：所谓租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同具有以下法律特征：租赁合同是转让财产使用权的合同；租赁合同是双务有偿合同；租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。联系本案，首先，2012年10月22日的纪要中，杨鑫与富基公司及徐胜龙已协商确认工地暂定的钢管、扣件中有杨鑫等人的钢管4.7万米、扣件3万只，纪要第四条第1款确定的各方租金也按此数量结算。富基公司辩解纪要暂定的钢管、扣件数量如果确实存在的话，除去返还南京陈德龙的钢管13.85万米、扣件

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1495号上诉人（原审被告）:江苏富基建筑工程有限公司，住所地盐城市大丰市开发区益民西路201号。法定代表人:曹苏桃，该公司经理。委托诉讼代理人:陈定喜，江苏陈定喜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨鑫，男，1944年11月10日出生，汉族，住连云港市新浦区。上诉人江苏富基建筑工程有限公司（以下简称富基公司）因与被上诉人杨鑫租赁合……