租赁合同纠纷 （2017）桂09民终806号

梁道明与郑桂妹签订的《房屋租赁合同》，系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。另外，上述铺面所在土地经政府部门委托测绘院测绘，已明确系处在梁道明租赁铁路用地和新民小学用地的范围内，梁道明享有合法使用权，故其要求郑桂妹支付从2015年12月15日起至2016年6月15日止共六个月的租金合法有据，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。”的规定，郑桂妹主张其已支付但不得使用铺面的四个月时间的租金往后扣除有理，应予以采纳。从2015年12月15日起至2016年6月15日止，郑桂妹应支付给梁道明的租金为28000元（14000元/月×6个月-14000元/月×4个月）。由于上述铺面在使用期间产生权属争议，曾一度导致郑桂妹不得正常使用，为减少损失，其主张待铺面的权属确定后再视情况缴纳租金的抗辩理由成立，其行为不能认定为违约，故梁道明请求郑桂妹支付逾期付款违约金没有事实依据，不予支持。由于经济理事会并非租赁合同的一方当事人，也没有使用上述铺面，梁道

梁道明与郑桂妹签订的《房屋租赁合同》，系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。另外，上述铺面所在土地经政府部门委托测绘院测绘，已明确系处在梁道明租赁铁路用地和新民小学用地的范围内，梁道明享有合法使用权，故其要求郑桂妹支付从2015年12月15日起至2016年6月15日止共六个月的租金合法有据，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。”的规定，郑桂妹主张其已支付但不得使用铺面的四个月时间的租金往后扣除有理，应予以采纳。从2015年12月15日起至

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终806号上诉人（一审被告）：郑桂妹，女，1968年6月13日出生，汉族，住林市。委托诉讼代理人：姚国，广西桂金剑律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：梁道明，男，1952年7月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。委托诉讼代理人：陈日榕，广西玉洲律师事务所律师。一审被告：玉城街道新民企管会第四组集体经济理事会，住所地广西玉林市玉……