合同纠纷 （2019）黑01民终8560号

物业公司群力分公司、王公益之间物业服务合同关系成立。物业公司群力分公司、王公益双方在已签署的物业服务合同中对物业服务期限未作明确约定，此物业服务合同为无固定期限服务合同。《哈尔滨市物业服务收费管理办法》第十条第二项明确规定“未成立业主大会的，由所在地街道办事处、社区居委会组织征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总套数过半数的业主同意后，代表业主与物业服务企业按照前款规定协商确定物业服务标准和物业服务收费标准”。本案中，从物业公司群力分公司提交的“宜居家园住宅物业服务等级及收费标准意见汇总表”体现的内容看，无不符合上述行政法规规定之处，应视为哈尔滨市道里区群力办事处宜居家园社区居民委员会代物业公司群力分公司就物业服务合同的服务标准和服务收费标准进行了变更，双方均应按原物业服务合同和新的物业服务标准和收费标准履行各自的合同义务。哈尔滨市道里区物业监督指挥中心颁发的道里区驻区物业管理项目备案登记书有效期为2014年7月1日起，物业公司群力分公司要求王公益按新的收费标准自2014年7月1日起缴纳物业服务费并无不当之处，王公益如对此持有异议，应通过相应渠道予以解决，王公益认为物业管理不到

物业公司群力分公司、王公益之间物业服务合同关系成立。物业公司群力分公司、王公益双方在已签署的物业服务合同中对物业服务期限未作明确约定，此物业服务合同为无固定期限服务合同。《哈尔滨市物业服务收费管理办法》第十条第二项明确规定“未成立业主大会的，由所在地街道办事处、社区居委会组织征求专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总套数过半数的业主同意后，代表业主与物业服务企业按照前款规定协商确定物业服务标准和物业服务收费标准”。本案中，从物业公司群力分公司提交的“宜居家园住宅物业服务等级及收费标准意见汇总表”体现的内容看，无不符合上述行政法规规定之处，应视为哈尔滨市道里区群力办事处宜居家园社区居民委员会

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8560号上诉人（一审被告）：王公益，男，1965年11月30日出生，汉族，中铁承建集团第三工程有限公司退休员工，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（一审原告）：哈尔滨开发区物业供热管理有限公司群力分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区哈双北路3公里。负责人：杨晓春，该公司经理。委托诉讼代理人：马延波，男，1960年08月15日出生……