房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4217号

公民之间合法的合同关系受法律保护。本案中，周振锋、莫克礼签订的《委托购房协议》均系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性的规定，应受法律保护。且本案司法小区为陕西益秦置业有限责任公司开发的商品房，可以依法转让，只需缴纳更名费即可办理网签更名。 《合同法》确立了“鼓励交易”原则，对合同效力一般不轻易作无效认定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条将其明确为：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 我国现行法律没有明确规定禁止购房指标的转让，就民事行为而言，法律无明文禁止就是可以实施的，即使有单位规定集资房不得转让，但这只是单位的内部规定，不能对抗第三人，更不能成为合同无效的理由。房屋作为一种不动产物权，我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立的要件。本案中，莫克礼作为单位职工，在获得集资建房资格后，即享有取得集资房屋的请求权。其与周振锋签订《委托购房协议》时，尚未办理房屋权属登记证书，虽未取得该集资房屋的所有权，但其对集资房的权利

公民之间合法的合同关系受法律保护。本案中，周振锋、莫克礼签订的《委托购房协议》均系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性的规定，应受法律保护。且本案司法小区为陕西益秦置业有限责任公司开发的商品房，可以依法转让，只需缴纳更名费即可办理网签更名。 《合同法》确立了“鼓励交易”原则，对合同效力一般不轻易作无效认定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条将其明确为：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 我国现行法律没有明确规定禁止购房指标的转让，就民事行为而言，法律无明文禁止就

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终4217号 上诉人（原审被告、反诉原告）：莫克礼，男，1962年4月8日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：李娜，陕西云达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周振锋，男，1963年1月7日出生，汉族，安康市长，住陕西省安康市。委托诉讼代理人：王斌，陕西政源律师事务所律师。上诉人莫克礼因与被上诉人周振锋房屋买卖……