（2015）沈中民二终字第1127号

原、被告双方签订的租赁合同、租赁合同终止履行协议系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应受合同约束。关于解除租赁合同原、被告哪一方应承担违约责任的问题，本院认为依据双方签订的租赁合同，被告负责维护现有厂房和附属设施、设备，保证厂房及其附属设施、设备正常的可使用和安全状态的义务，并承担其维护费用，并且有权根据经营需要，增加设备和改造现有厂房，故被告以租赁标的物不符合安全生产要求为由主张其有权利解除合同，本院不予支持，后原、被告双方虽签订了租赁合同终止履行协议，但双方并未对违约责任达成协议，双方签订的终止履行协议约定租金、新增添的设备设施及其它未尽事宜另行解决，被告以租赁标的物不符合安全生产要求为由解除合同应承担违约责任，但双方约定的违约金为年租金的2倍即160万元，原告自认2014年4月15日厂房已经另行出租，其主张的违约金过分高于实际损失，本院予以调减，违约金数额本院予以酌情减少至年租金的30%即24万元。被告尚欠原告的租金34万元，被告应予给付，自2013年3月16日被告即应承担逾期给付租金的违约责任，原告逾期付款的损失应参照中国人民银行同期同类贷款

原、被告双方签订的租赁合同、租赁合同终止履行协议系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应受合同约束。关于解除租赁合同原、被告哪一方应承担违约责任的问题，本院认为依据双方签订的租赁合同，被告负责维护现有厂房和附属设施、设备，保证厂房及其附属设施、设备正常的可使用和安全状态的义务，并承担其维护费用，并且有权根据经营需要，增加设备和改造现有厂房，故被告以租赁标的物不符合安全生产要求为由主张其有权利解除合同，本院不予支持，后原、被告双方虽签订了租赁合同终止履行协议，但双方并未对违约责任达成协议，双方签订的终止履行协议约定租金、新增添的设备设施及其它未尽事宜另行解决，被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1127号上诉人（原审被告、反诉原告）：大连成达食品集团有限公司，住所地辽宁省瓦房店市杨家满族乡杨家村。法定代表人潘萍，系该公司经理。委托代理人于人凤，辽宁昌信律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）沈阳市电力东山肉禽加工厂，住所地沈阳市苏家屯区十里河街道十里河村。法定代表人刘海彬，该厂厂长。委托代理人万家明，男，1949年5……