商品房预售合同纠纷 （2017）湘01民终1354号

本案的争议焦点为以下二个方面：一、关于修合公司是否违约的问题。朱婷与修合公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效；朱婷将涉案房屋转让给欧阳琪后，上述合同所涉权利义务亦概括转让给欧阳琪。欧阳琪与修合公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。修合公司于2014年12月11日为欧阳琪办理好房屋产权证后，根据合同约定，修合公司应当在2015年6月9日前为欧阳琪办理好国有土地使用权证，但一直未为欧阳琪办理国有土地使用权证，且与欧阳琪所购房屋一起申请办理国有土地使用证中的第22号栋房屋直至2015年7月29日才办理好房屋产权登记手续；故修合公司提出未能及时取得涉案房屋分户国土证书非因修合公司原因，系各政府职能部门规定差异所致的主张理据不足，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。修合公司未在合同约定的时间内将涉案房屋向相关职能部门申请办理土地使用权证，存在违约行为，应当承担违约责任。在本案审理过程中，

本案的争议焦点为以下二个方面：一、关于修合公司是否违约的问题。朱婷与修合公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效；朱婷将涉案房屋转让给欧阳琪后，上述合同所涉权利义务亦概括转让给欧阳琪。欧阳琪与修合公司均应严格按照合同的约定履行各自义务。修合公司于2014年12月11日为欧阳琪办理好房屋产权证后，根据合同约定，修合公司应当在2015年6月9日前为欧阳琪办理好国有土地使用权证，但一直未为欧阳琪办理国有土地使用权证，且与欧阳琪所购房屋一起申请办理国有土地使用证中的第22号栋房屋直至2015年7月29日才办理好房屋产权登

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘01民终1354号上诉人（原审被告）：湖南修合地产实业有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民中路32号雨花大厦601房。法定代表人：石屹松，执行董事及总经理。委托诉讼代理人：娄雅臻、洪凡凡，湖南君见律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳琪，男，1987年1月31日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人王彬、龙传祯，北京盈科（长沙）律师事……