房屋买卖合同纠纷 （2015）四民终字第208号

本案是原告李亚茹以抵顶工程款的方式购买房屋，被告四平市山城房地产开发有限公司给刘刚出具有原告李亚茹名字的《东方花园认购书》及《收据》，其情形符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，对由此产生的法律后果是明知的，应认定双方合同关系成立。关于其辩称没有收到房款、认购书不是李亚茹本人签字、合同没有成立的理由，本院不予采信。被告四平市山城房地产开发有限公司与第三人刘刚《工程决算协议》形成于2014年6月27日，被告以此为由否认其2009年8月1日出具的《东方花园认购书》及《收据》，对此本院不予支持。至于被告同刘刚之间是否结算，第三人刘刚是否应返还被告四平市山城房地产开发有限公司多付的工程款，应另案处理。因原、被告之间于2009年8月1日形成《东方花园认购书》及《收据》，被告至今没有向原告交付房屋，且已将诉争房屋售与他人，依据最高人民院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，被告四平市山城房地产开发有限公司应承担返还原告李亚茹已付的购房款116998元，并承担已付房款一倍的赔偿责任。第三人刘刚不承担民事责任。依照《中

本案是原告李亚茹以抵顶工程款的方式购买房屋，被告四平市山城房地产开发有限公司给刘刚出具有原告李亚茹名字的《东方花园认购书》及《收据》，其情形符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，对由此产生的法律后果是明知的，应认定双方合同关系成立。关于其辩称没有收到房款、认购书不是李亚茹本人签字、合同没有成立的理由，本院不予采信。被告四平市山城房地产开发有限公司与第三人刘刚《工程决算协议》形成于2014年6月27日，被告以此为由否认其2009年8月1日出具的《东方花园认购书》及《收据》，对此本院不予支持。至于被告同刘刚之间是否结算，第三人刘刚是否应返还被告四平市山

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）四民终字第208号上诉人（一审被告）：四平市山城房地产开发有限公司。法定代表人：王志国，经理。委托代理人：赵勇，吉林赵勇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李亚茹，女，1964年6月21日出生，汉族，四平市艺术团演员，现住四平市铁东区。委托代理人：孟润，吉林司评律师事务所律师。一审第三人：刘刚，男，1964年4月5日出生，汉族，无职业，住四平……