商品房销售合同纠纷 （2016）新01民终4372号

俞元生与双安商贸公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在合同履行中，俞元生在房屋交付后，依据与新疆火车头物业管理有限责任公司的《委托经营协议》将商铺交由新疆火车头物业管理有限责任公司管理使用，在商铺使用过程中，双安商贸公司于2006年4月在未与俞元生协商同意的情况下擅自将俞元生所购买的商铺改造为电梯，导致俞元生所购买商铺灭失，双安商贸公司虽已将商铺交付给俞元生并办理了销售备案登记手续，但双安商贸公司尚未办理商铺所有权的转移登记手续，双方之间签订的《商品房买卖合同》尚未完全履行完毕，双安商贸公司的私自改造行为，导致俞元生已无法再按约取得所购买商铺，此后双安商贸公司于2007年10月代俞元生偿还了银行按揭贷款并于2013年6月退还了俞元生交纳的首付款，双方已通过实际行为解除了签订的《商品房买卖合同》，俞元生已无须再请求解除该合同。因系双安商贸公司擅自改造俞元生所购商铺的行为导致双方合同解除，合同解除后，俞元生有权要求双安商贸公司赔偿损失。双安商贸公司在本案2016年4月7日开庭审理中虽否认了其改造商铺及代俞元生偿还银

俞元生与双安商贸公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在合同履行中，俞元生在房屋交付后，依据与新疆火车头物业管理有限责任公司的《委托经营协议》将商铺交由新疆火车头物业管理有限责任公司管理使用，在商铺使用过程中，双安商贸公司于2006年4月在未与俞元生协商同意的情况下擅自将俞元生所购买的商铺改造为电梯，导致俞元生所购买商铺灭失，双安商贸公司虽已将商铺交付给俞元生并办理了销售备案登记手续，但双安商贸公司尚未办理商铺所有权的转移登记手续，双方之间签订的《商品房买卖合同》尚未完全履行完毕，双安商贸公司的私自改造行为，导致俞元生已

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终4372号上诉人（原审原告）俞元生，男，1964年3月4日出生，汉族，新疆玛纳斯县疾病防控中心会计，住新疆玛纳斯县。被上诉人（原审被告）：新疆双安商贸有限责任公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：陈刚，董事长。委托诉讼代理人：殷杰，女，1975年10月19日出生，汉族，新疆双安商贸有限责任公司职员，住乌鲁木齐市七……