租赁合同纠纷 （2017）赣09民终123号

王桃华与商业公司于2009年12月7日签订租赁合同并约定了租赁期限为2010年1月1日至2015年12月31日，现租赁合同已经到期，商业公司作为店面的所有权人，有权要求王桃华交还诉争店面，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”的规定，一审法院对商业公司要求王桃华立即交还诉争租赁店面的诉讼请求予以支持。王桃华辩称在租赁期满后与商业公司原法定代表人邓招华一方又重新签订了诉争店铺的租赁合同，王桃华有权继续租赁使用诉争店铺，但因2014年7月11日铜鼓县工商行政管理局核准变更了商业公司法定代表人，由原法定代表人邓招华变更登记为现法定代表人张建雄，商业公司也多次通知到了王桃华法定代表人已经变更，商业公司原会计、出纳职务都已被终止，商业公司法定代表人及公司原会计、出纳等人已无权代表商业公司出租诉争店铺，王桃华在租赁期满后与商业公司原法定代表人邓招华一方重新签订的诉争店铺的租赁合同并无法律效力，故该院对王桃华上述辩称不予支持。商业公司还要求王桃华支付诉争店面的房屋租赁费，以每月2250元的标准计算至店铺实际交还之日，因王桃华系在商业公司原管理人员处签订

王桃华与商业公司于2009年12月7日签订租赁合同并约定了租赁期限为2010年1月1日至2015年12月31日，现租赁合同已经到期，商业公司作为店面的所有权人，有权要求王桃华交还诉争店面，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物……”的规定，一审法院对商业公司要求王桃华立即交还诉争租赁店面的诉讼请求予以支持。王桃华辩称在租赁期满后与商业公司原法定代表人邓招华一方又重新签订了诉争店铺的租赁合同，王桃华有权继续租赁使用诉争店铺，但因2014年7月11日铜鼓县工商行政管理局核准变更了商业公司法定代表人，由原法定代表人邓招华变更登记为现法定代表人张建雄，商业公司

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终123号上诉人（原审被告）：王桃华，女，1978年2月6日出生，汉族，江西省修水县人，个体工商户，住江西省铜鼓县。委托诉讼代理人：林文明，江西华邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江西省铜鼓县商业综合公司，住所地：江西省宜春市铜鼓县县城定江路。法定代表人：张建雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：李水春，铜鼓县永宁法律服务所法律工作者……